楼市大消息! 没买房的沸腾了!

\u003cp style="text-align:center">\u003cimg src="/uploads/allimg/210105/0932351115-0.jpg" />\u003c/p>\u003cp>\u003cstrong>文/檀小柒\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>没买房的小伙伴,好消息来了!\u003c/p>\u003cp>本来吧,今年2月,疫情一顿痛锤下,企业压力山大。\u003c/p>\u003cp>有大佬在《新冠疫情下对经济发展和制造业复工的几点建议》里,提出了四条应对措施,\u003cstrong>其中一条就是取消企业住房公积金制度\u003c/strong>,为企业和职工降低成本。\u003c/p>\u003cp>这话一出,大伙气得咧——取消公积金,就是变相降薪,劳资不干!\u003c/p>\u003cp>之后,就是一场轰轰烈烈的要不要取消公积金的大讨论。\u003c/p>\u003cp>12月29日,终于给出答案了——\u003cstrong>不取消!\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>住建部部长王蒙徽在人民日报上发文,其中就提到了,要“改革完善住房公积金制度”。\u003c/p>\u003cp>\u003cimg class="empty_bg" data-lazyload="https://x0.ifengimg.com/ucms/2020_01/5F070F21C41DF6ECB5BE47AE4B7A1DEB063A2E6A_size227_w736_h837.png" src="data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAP" style="background-color:#f2f2f2;padding-top:113.72282608695652%;" />\u003c/p>\u003cp>注意,是“改革”、“完善”,而不是取消、废除哦~\u003c/p>\u003cp>心里的大石终于落地了!\u003c/p>\u003cp style="text-align:center">\u003cimg class="empty_bg" data-lazyload="https://x0.ifengimg.com/ucms/2020_01/793A9AE19F7984208C258006F7A18AD0D73459F4_size40_w1080_h288.png" src="data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAP" style="background-color:#f2f2f2;padding-top:26.666666666666668%;" />\u003c/p>\u003cp>其实呢,早在今年3月,王蒙徽就在人民日报上发文提到,要修订《住房公积金管理条例》,改革并且完善公积金制度。\u003c/p>\u003cp>\u003cstrong>也就是说,上头对公积金的态度,一直都是更倾向于“改”,而不是“废”。\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>因为不管是对个人买房、还是对城市稳定房价,公积金或多或少还是有用处的。\u003c/p>\u003cp>\u003cstrong>先说对个人买房的好处。\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>公积金出台的本意,是让企业的职工能用便宜的利息去买房。\u003c/p>\u003cp>相比起商业贷款,公积金贷款的利率更低。\u003c/p>\u003cp>目前公积金贷款的利率是3.25%;商贷的话,首套贷算下来也要5%以上了。\u003c/p>\u003cp>而且,商贷的利率风险比较大,虽然现在LPR处在下行周期,但万一未来LPR上升了,月供也会变多。\u003c/p>\u003cp>\u003cstrong>但公积金贷款利率不一样,它可不受LPR的影响,能始终保持在一个比较低的水平。\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>那么,公积金贷款到底能让你省多少钱呢?\u003c/p>\u003cp>截至2018年末,全国住房公积金管理机构累计发放个人住房贷款3334.82万笔,共计8.58万亿元。\u003c/p>\u003cp>其中,住房公积金住房消费类提取、发放个人住房贷款和公转商贴息贷款共2.2万亿元,节约利息支出大约是2020亿元。\u003c/p>\u003cp>算下来,平均每笔贷款可节约的利息是8万元!\u003c/p>\u003cp>当然啦,有些小伙伴要骂骂咧咧退出群聊:狗屁咧,我连首付都凑不起,买个鬼的房啊,公积金就是穷人拼命往池子里存钱,方便有钱人低息买房而已\u003c/p>\u003cp style="text-align:center">\u003cimg class="empty_bg" data-lazyload="https://x0.ifengimg.com/ucms/2020_01/5CDB17C543289ECDF1D63806BC1B2FF106809883_size26_w576_h576.jpg" src="data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAP" style="background-color:#f2f2f2;padding-top:100%;" />\u003c/p>\u003cp>大胸弟,火气别这么大嘛。\u003c/p>\u003cp>\u003cstrong>公积金可不光是能拿来贷款买房,租房、装修、家庭财务困难等等,都是可以把公积金取出来花的。\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>在2018年,就有766万租房一族提取了730亿元的公积金,人均提取9500元,用来交房租。\u003c/p>\u003cp>总之,不管是你个人交的钱,还是公司交的钱,都在你的公积金账户里。买房用不到,那就租房、改善生活用呗,反正钱是你的,别人抢不走。\u003c/p>\u003cp>不过,小柒要提醒一句,能用公积金贷多少钱,是和你账户余额挂钩的,一般就是14-30倍。在上海,就是公积金余额的12倍。\u003c/p>\u003cp>比如村头的老王在上海工作,公积金账户余额是5万元,他用公积金最多就能贷到60万元。\u003c/p>\u003cp>\u003cstrong>所以捏,你要是近几年有买房的打算,就要像保护男、女朋友一样保护好它,不要瞎提取公积金里的余额了\u003c/strong>。\u003c/p>\u003cp style="text-align:center">\u003cimg class="empty_bg" data-lazyload="https://x0.ifengimg.com/ucms/2020_01/76B0AFA865FB68A182BC4D9082928B81A182E235_size40_w1080_h288.png" src="data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAP" style="background-color:#f2f2f2;padding-top:26.666666666666668%;" />\u003c/p>\u003cp>再往大的说,在稳定房价这件事上,公积金或多或少还是有点用处的。\u003c/p>\u003cp>比如说,今年受到疫情的影响,大家对未来的收入预期下降,甚至是手里没钱了,那些经济不够猛的城市,房子就卖不动了。\u003c/p>\u003cp>哈尔滨就惨得一批,截至10月,哈尔滨的新建商品住宅去化周期是23.1个月。\u003c/p>\u003cp>也就是说,它要把现有新建的商品房卖完,得花近2年的时间。\u003c/p>\u003cp>地产不行,经济还咋搞咯?\u003c/p>\u003cp style="text-align:center">\u003cimg class="empty_bg" data-lazyload="https://x0.ifengimg.com/ucms/2020_01/09E4B9E9598837434282C3EE5124A1ABB78534D8_size19_w245_h192.gif" src="data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAP" style="background-color:#f2f2f2;padding-top:78.36734693877551%;" />\u003c/p>\u003cp>于是捏,在11月,哈尔滨就出台了政策,鼓励大家买房。\u003c/p>\u003cp>比如,将县处级女干部、具有高级职称女性专业技术人员的住房公积金个人贷款年龄,由55周岁调整为60周岁。\u003c/p>\u003cp>这么一来,爹妈还可以用公积金贷款,给子女搞套房来住,促进房子成交。\u003c/p>\u003cp>\u003cstrong>另外,就是王蒙徽这次发文里提到的,公积金可以“为发展租赁住房和城镇老旧小区改造提供资金支持”。\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>今年4月14日,最高会议就公布:\u003c/p>\u003cp>今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户,比去年增加一倍,重点是2000年底前建成的住宅区。\u003c/p>\u003cp>这个定调很明确了,可不光光是今年,未来几年内,老旧小区改造是地产的重点,而非棚改,这样就不会导致大量资金涌进楼市。\u003c/p>\u003cp>而旧改是在房子原本的基础上进行改造,给你刷个外墙、装个电梯、改善供暖啥的,还有将周边配套设施配齐等等。\u003c/p>\u003cp>这些钱从哪里来?\u003c/p>\u003cp>毕竟是美化你自己住的房子,可不能全是地方来掏,自己也得出钱呐。\u003c/p>\u003cp>这时候就可以把公积金提取出来,用做房屋修缮费用了。\u003c/p>\u003cp>房子和房屋周边搞好了,对房子升值来说,也是好事嘛~\u003c/p>\u003cp>最后,再提醒一下,既然公积金不会取消,近几年有买房打算的小伙伴,可别乱提取出来败家哟~\u003c/p>